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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。




  耐人尋味的是,該地塊在2013年12月底曾因掛牌期內無人報價而流拍。此次二度出讓,不惜自降身價2億。



原泰格高爾夫練習場流拍地塊降價2億再出讓

  該地塊出讓凈用地面積為28402.08㎡,計容建築總面積為127809.36㎡,規劃用途為商業商務娛樂用地,兼容二類居住用地。



  9月29日,樂居編輯從佛山公共資源交易網獲悉,位於禪城文華中路東側、彩虹路北側的商住地塊將在10月19日開始掛牌競價。地塊起始價為6.3億,起拍樓面價為4929元/㎡,為年內禪城區起始價最高的商住地塊。

宗地地理位置圖

  該地塊所處位置靠近彩管廠地塊,很容易就會被拿來與季華路沿線樓盤作對比。如今,經過上半年的折騰,季華路沿線樓盤降價明顯,大部分均價也在1-1.2萬/㎡,拿地貴的會賣到1.2-1.3萬/㎡,即使限購放松,價格也沒有太大變化。這樣來看,該地塊自降身價也就不難理解瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/18184492271.shtml

  該地塊位於文華中路與彩虹路交界處,(力迅上築對面的原泰格高爾夫練習場地塊),目前該高爾夫球場仍在營業,整塊地目前平整地鋪著成片草地。

  樂居編輯曾實地走訪過該地塊。地塊周邊1公裡范圍內已經有多個成熟樓盤,僅在馬路對面就有力迅上築和永新湖景苑兩個項目房屋二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢。沿著彩虹路往東,還能看到天湖麗都、鴻翔湖景苑和怡翠宏璟等樓盤。沿著文華中路看,地塊北側是九鼎國際城,南側是保利天璽。

  就這樣一宗位置頗佳的地塊,卻在去年年底遭遇流拍。樂居編輯查看歷史資料發現,該地塊第一次出讓的起拍價為8.3億,起拍樓面價高達6494元/㎡。有專傢曾分析稱,住宅比例低,不利於開發商套現或是地塊流拍的主因。

  也有業內人士認為,地價太高才是地塊流拍的關鍵因素。"面積不大,關鍵是6000多的地價太貴瞭,就算底價拿地最起碼都要賣到1萬以上。"克而瑞相關負責人曾評論道。

  樂居編輯對比瞭該地塊前後兩份出讓文件發現,去年該地塊住宅建築面積要求不大於25619㎡,而此次出讓要求住宅建面不大於51123.74㎡。相比去年,住宅所占比例提高瞭一倍。"從現在的設置來看,住宅的比例有所提高,稍微偏低於商業部分,商業部分應該是蓋公寓。"克而瑞佛山機構相關負責人分析道。

  "這是一個好的方向,說明政府意識到這個問題瞭,增加住宅比例,降低總價。但該地塊商業比例仍然偏高,即使出讓也難以溢價。"佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩分析認為,在季華路沿線商業體量這麼龐大的地方做商業"不太好做"。"在綠地這個"巨無霸"旁邊做什麼都不方便,最好能完全做成住宅,住宅就意味著現金流。"劉世恩說。

  文/新浪樂居 蔡倩房貸信貸利率華南銀行利率多少免費諮詢試算

內容來自sina新聞

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