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  在原南京市房管局局長胡志剛看來,這種精準刺激僅僅局限在二三線城市,並不會蔓延到一線城市。

  華遠地產前董事長任志強[微博]表示:"隨著GDP的下滑,房地產的政策周期變化會比過去更猛烈,可能今天給你打一針,你的體溫就30度,明天給你一針,你的體溫就99度瞭,這個度數取決於GDP的搖擺。"

債務整合經驗分享林邊鄉農地貸款率利最低銀行比較  "第三輪松綁"

  記者獲悉:國傢稅務總局已在上海、天津、濟南等省份展開二手房交易營業稅的免征期限調整調研工作,聽取瞭當地地方政府對稅種的大量意見,目前除瞭天津市地稅局將於11月開始將5年修改成2年時間,宿州市、銅陵市、包頭市等也悄然松綁瞭二手房交易營業稅的免征期限,但其他省份並沒有任何松動的跡象。

部分城市出臺稅收優惠政策救市 或是第三輪松綁

  安徽宿州近日宣佈,在一個月內,個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼;山東濰坊也公佈購房補貼新政,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼;10月23日天津市地稅局告訴記者,從下月開始天津市的二手房交易營業稅的免征期限調整期限由5年變為2年。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,出臺稅收優惠政策,將可能是政府自松綁限購、限貸後的第三輪救市。

  是否應使二手房交易營業稅的2年免征期限變成全國性的"常態"?胡志剛認為,盲目出臺類似的政策在全國推開有些操之過急,政府的政策應該保持相對穩定,盡管目前房地產市場不太景氣,如果盲目改為2年免征,刺激的或許還是投機和炒作,而不是保護剛需,那些自住性需求還是會受到打擊。開發商也會迷惑,到底市場的邊際在哪裡,需求在哪裡。

  10月22日,經濟觀察報記者從國傢稅務總局獲悉:二手房交易營業稅的免征期限調整正在研究中。不過,一些地區地稅局已開始悄然松動二手房交易營業稅期限,即由5年修改成2年。其中,天津市地稅局明確將於11月1日開始執行上述政策。

  利用二手房交易營業稅來調整樓市早已不是新鮮事,而差額稅制一直是樓市調控的重要手段,早在2008年12月為瞭刺激樓市,國務院決定將營業稅征免年限從原政策中的5年改為2年,而在2011年初,為瞭平抑房價過快上漲,國務院又決定將營業稅征免年限從原政策中的2年改為5年。

  國傢統計局數據顯示:2014年1-9月份,全國固定資產投資(不含農戶)357787億元,同比名義增長16.1%(扣除價格因素實際增長15.3%),增速比1-8月份回落0.4個百分點。從環比速度看,9月份固定資產投資(不含農戶)長0.77%,第三季度GDP增速為7.3%。

  在這一局面下,各種樓市刺激悄然執行,而作為二手房交易營業稅的免征期限正在處於糾結中。"二手房交易營業稅目前屬於各地稅局管理范疇,因為房地產領域還沒有推行營改增工作,自從執行營改增後,地稅局收取的稅種越來越少,若由5年修改成2年,地稅局的日子會越來越難過,2008年年底的時候國務院決定將營業稅征免年限從原政策中的5年改為2年,當時還沒有實現營改增工作,所以非常簡單地推行瞭。"北京市朝陽區地稅局工作人員王軍(化名)告訴記者。

  搖擺之弊

  繼"取消限購"、"房貸松綁"後,10月份以來,以稅收調整為代表的救市新政頻頻出臺。

  張鳳玲

  以一套市場成交價格100萬元的普通住宅為例,超過2年但未滿5年,之前出售時需要繳納5%的營業稅即5萬元,同時以5萬元營業稅為基準,分別需要繳納6%、3%、2%的城建稅、教育稅附加和地方教育附加稅合計0.6萬元。在新政策下,這筆合計5.6萬元的費用將取消。"政府的調控松緊針對的是市場的情況,市場好,收緊;市場差,托市,如果整體情況繼續下滑,不排除中央會在營業稅、契稅等手段上做文章,促進樓市回暖。"一位大型開發商高管說。

  "我們雖然看到房子不好賣,但沒有看到房企倒閉,而看到瞭房企在創新,大傢幹勁十足,現在呢?有瞭藥,繼續吃這個藥?這樣會讓房企越來越沒有活力。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/18042965943.shtml
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