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  本來,我對年底包括房地產長效機制的會議還是有所期待的。但8月20日晚上一位朋友再次澆滅瞭我的幻想。他問我:社保二元體制的設計者是誰?公 務員可以福利住房並套現的設計者是誰?分層享受特權待遇的設計者又是誰?這些設計者何曾征求過你的意見?既不曾征求過你的意見,你的權益又憑什麼能得到保障?

  當然,很多市場經濟原理無法解釋的,絕不止於中國的樓市。譬如,為什麼公務員與其他職工實行養老"二元"體制,養老退休金遠高於其他社會成員? 為什麼取消住房分配15年瞭,大批公務員至今仍在享受福利分房並且可以上市套現?為什麼會有特供食品、幹部病房、教育"共建"?為什麼審批制變成瞭"卡和 要"?

  想必你看過高策地產機構董事長陶紅兵的這個偉大預測:5年內北京四環內房價將破10萬元。按照我的理解,他說的是四環內平均房價超過10萬元/平方米,因為單個樓盤突破10萬元的項目早兩年就有瞭。

  而謝國忠,我的印象是,至少2004年就開始瞭唱空中國房地產市場的生涯。比如,2012年12月說"未來5年內房價跌一半";2013年6月稱"房地產泡沫未來數月內破滅,最多不到一年。"預測一次錯瞭不難,難就難在10年如一日地預測,而且基本都錯瞭。

內容來自sina新聞

  接到一個電話:"聽說北京的房價還要翻番?"這是外地朋友打來的。

  我雖然跟陶紅兵還算比較熟,但不記得他何時有過這類驚駭的預言。在房價問題上,如果非要談論預測,最著名的有兩個人,一個是任志強,一個是謝國忠。

  回到樓市。有幾個國傢,像我們這樣,數量如此龐大的群體熱衷於買房,5套、8套、幾十套?這是因為,可以坐而生利,而且幾乎沒有任何持有成本。中國人均資源極不平衡,卻允許這種畸形的資源配置,恐怕也頗令市場經濟原理手足無措。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08142378850.shtml

  不不不,我絕沒有半點要揶揄謝國忠先生的意思。我相信,無論當年作為摩根士設計裝潢二胎年息借貸增貸轉貸丹利的經濟學傢,還是現在作為獨立經濟學傢,謝國忠的結論都是建立於其理性的經濟學素養。但你忍不住會問,謝國忠的預測為什麼屢屢失敗?

  簡單地說,謝國忠所受的整個經濟學訓練都是在國外完成的。他所依據的經濟學理論、原理、規則,他賴以推演的邏輯、參照物和方法論,都是典型的西方經濟學思維。一句話,他的經濟學思想資源滋生於成熟的西方經濟體土壤。

  這樣的一套自由市場學說,以及建構於其上的預測,必須找到相匹配的政經制度對應物,才可能是有效的,或可能被證實的。然而,用文件上的話說,我 們還處於一個轉型的時期;用民間的話說,我們是一個半市場半計劃半自由半壟斷的經濟體。市場經濟原理,其他地方也許行之有效,證之有方,但對不起,在我們 這裡不管用,不適用。

  譬如說,謝國忠們可能想不通,以北京上海(樓盤)的人均收入,怎麼可能支撐如此高昂的房價?年均不足2%的回報率,怎麼還會有如此之多的人去投資買房?他們會認為,郊區大片的房子都空著,再建就賣不出去瞭;房貸加息,或者外資撤走,泡沫就要破瞭。但事實是,西方經濟學傢難以理喻的樓市瘋狂,已經並將繼續在我們面前表演。

  又一個電話:"如果5年後北京的房價要到10萬,現在是不是可以再買?"這是北京的朋友打來的。

房價預測比拼謝國忠懂經濟但任志強更懂中國

  但隨之就會有朋友問,如果嚴格按照市場經濟規律辦事,可能於事無補,甚至會惡化。比如,政府對商品房直接限價,就是典型反市場化的行為。但在北京這樣的城市,如果不限價,2.2萬元的房子,地產商絕對敢賣3萬元。政府放手還是不放?

  悖論出現瞭。市場運行的邏輯與政府管理的動機,是矛盾的。怎麼辦?看來還是要回歸真正的市場化,而不是偽市場化。所謂偽市場化,就是框架是市場化,肌理是行政管制,政府之手隨時以市場失靈的名義進行幹預,或曰矯正,結果離市場化越來越遠。

  任志強被稱為"任贏贏"。舉個例子。2009年8月,他接受媒體采訪時宣稱,不會超過5年,北京房價就將進入5萬元時代。如你所貸款率利試算表二胎年息知,他的預言3年就提前實現瞭。去年他還警告今年3月房價會大漲,果然。
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