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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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萬科拿地策略微調 尋求二級市場機會
??萬科董秘譚華傑也表示,萬科在2014年拿地規模有所縮小,主要是因為2014年土地一級市場沒有很好的機會,各地房價普遍回調,但地價還在上花蓮縣店面貸款升。
??然而,土地市場不健康的發展態勢,在2015年伊始並沒有改變。中國指數研究院周四(2日)發佈的數據顯示,2015年1-3月,全國住宅類(含商住)用地推出1954宗,同比減少33%;推出土地面積7540萬平方米,同比減少46%。不過,同期住宅類用地(含商住)成交樓面均價為1849元/平方米,同比上漲3%。
??“2014年國內土地市場呈現出量縮價漲的不健康局面。”鬱亮這樣說,“2015年萬科計劃在土地二級市場尋找一些更好的投資機會。”
??上海本地一傢大型房企對外投資部負責人告訴大智慧通訊社,土地成本目前是房地第二順位任何問題免費諮詢產開發項目中最大的成本,僅地價就占到房屋成本的40%左右,還未計算拿地過程中的各類稅費。
內容來自sina新聞
??在最新一期國內百強房企研究報告中,2014年國內百強房企雖然盈利數據繼續增加,然而利潤率增速卻進一步放緩,其主要因素即在於土地成本的上升。
??萬科總裁鬱亮在公司2014年業績發佈會上,用“不健康”三個字來形容2014年全國土地市場。
??數據顯示,2014年全國300個城市建設用地合計成交10.81億平方米,相比2013年全年減少24.72%;不過,2014年全國300個城市土地成交平均樓板價為1231.42元/平方米,相比2013年上漲瞭4.89%。
??從2014年下半年開始的地市量縮價漲,目前也已經成為房企利潤率持續下滑的主要因素。
??大智慧阿思達克通訊社4月2日訊,2014年,國內地產老大萬科在土地儲備方面並沒有極力擴張。大智慧通訊社調查獲悉,房企標桿萬科在拿地策略上的收縮並非個案,2014年國內土地市場並不理想的狀態或是房企收縮拿地、利潤率下滑的重要因素。
??統計數據顯示,包括北上廣深在內的國內14個主要城市,自2014年下半年開始,住宅(含商住)土地供應、成交面積同比分別下降瞭40.0%和45.1%,土地供應量減少瞭近半。同時,數據卻顯示,2014年4季度上述城市的平均土地出讓底價相比上年同期增長71.9%。
??就在3月31日四部委聯合發佈救市政策之後,4月1日,上海松江新橋鎮一宗宅地拍出72%的高溢價。
??對此,上述房企人士向大智慧通訊社表示,在一級市場情況不佳的背景下,不僅萬科,房企轉向二級市場的投資是比較普遍的選擇,這也是2014年房地產行業並購開始加劇的一大因素,預計這一趨勢在2015年還將持續。
??*本文信息僅供參考,投資者據此操作風險自擔。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08335989555069631378510.shtml
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