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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  由於目前房地產業營業稅是5%，建築業營業稅是青年貸款率條件3%，如果"營改增"改革之後兩個行業的增值稅率定為11%的話，稅率上升就比較明顯。於是有專傢預測，"營改增"後房地產商的盈利或將受到影響。

  盡管爭議不斷，但不可否認"營改增"改革對房地產業的正面影響。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，此前征收營業稅，往往使得產品重復計稅。同時，部分房企在營業額上做文章，想辦法逃稅。通過增值稅，能夠使房地產開發、銷售的各個納稅環節清晰，也可以體現公平競爭的原則。

  眼下，"營改增"正在全面推進，幾個征收難度較大的行業處於探討調研階段，其中就包括備受市場關註並醞釀多時的房地產業。記者從相關部門瞭解到，一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算，並將調研材料交給相關財稅部門。

  對此，財政部財科所副所長劉尚希在接受《證券日報》記者采訪時表示，11%的增值稅稅率表面看比較高，但這是可以抵扣進項稅的，而目前5%的營業稅則是對全值繳稅。目前改革細則尚無定論，具體的抵扣范圍還不清楚，所以無法判斷企業稅負會上升還是下降。

房地產業營改增漸近 引發地方財政焦慮

  本報記者 徐 科

  "預計房地產業會放在'營改增'改革的最後進行，因為房地產業最大的難題在於如何減少'營改增'對房價的影響。"普華永道中國大陸及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮在接受《證券日報》記者采訪時預測，"營改增"改革後，房地產業為11%的稅率可能性比較大。原因在於，目前房地產業都是貸款建造房屋，未來金融業、房地產、建築業"營改增"後將執行統一稅率，即11%。

  專傢表示，具體抵扣范圍還不清楚，無法判斷企業稅負會上升還是下降

  中房信分析師薛建雄則表示，營業稅是按營業額征收的，而增值稅是減去成本後再征收的。"營改增"後，利潤高的房企就會多交稅，而利潤低的中小型房企可以少交稅。對於以中低利潤率項目為主的房企，其實是利好。

  值得註意的是，目前不少地方明裡暗裡使出"救市"動作，顯示出地方政府面臨的"財政焦慮"較為嚴重。業內人士稱，目前房地產相關稅收在地方財政中占瞭較大比重，改革後的增值稅則是由國稅部門征收，所以房地產業"營改增"後，地方財政會面臨不小壓力，為避免隻顧眼萬巒鄉土地貸款率利試算表前利益"涸澤而漁"的土地財政，以房地產稅為代表的地方稅系的建設將更為迫切。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07252762220.shtml

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