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【廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發】
房價的全面上漲,標志著國五條新政控房價的預定設想全面落空,國五條作為上屆領導層對樓市最後的調控政策,其執行力度在政府換屆中大打折扣。隨著樓市的不斷升溫,新一屆政府可能會出臺新的政策予以應對,中國樓市未來的冷熱,直接取決於新一國姓鄉二胎借貸屆政府對樓市的調控。
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另外,比房價普漲更值得關註的是,價格上漲之後的項目其銷售情況卻絲毫沒有受到沖擊,我們還是以上述上海市場的樓盤為例,中海紫禦豪庭去年全年成交415套,今年前4個月成交量已經達到219套,寧興上尚灣去年全年成交317套,今年漲價之後前4個月成交271套,從上海新房市場總體的開盤銷售率數據看,2013年前4個月的表現相比去年有過之而無不及,這其中反映出當前需求一方的熱度其實也並未隨著國五條的出臺而下降,換一句話,當前出現在一線城市的房價普漲已經得到市場層面的充分支持,這將使得房價上漲的的趨勢繼續得以維持。
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內容來自sina新聞
一線城市新開盤項目價格普漲,銷售端良好反饋將給予房價上漲以支撐
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從4月全國各核心城市項目新開盤情況來看,房價已經呈現普漲。以上海為例,從市中心到郊區,從中低端剛需到高檔豪宅,熱點樓盤在售價格相比去年都已明顯上漲。郊區剛需盤方面,嘉定南翔板塊的綠地威廉公館報價從去年的18000元/平上漲到當前的22000元/平,嘉定江橋板塊的寧興上尚灣報價從去年的17000元/平上漲到20000元/平以上,而縱觀過去兩年在剛需市場表現突出的嘉定新城板塊,當前的項目均價也回漲至17000元/平,已經超過本輪調控下調之前的價格水平;中高檔盤方面,位於寶山區大場板塊的中環1號報價30000元/平,明顯高於之前外界對其 26000元/平的預期水平,而位於市中心區位、去年一度以成本價開盤的地王項目中海紫禦豪庭的大平層公寓均價也早已不動聲色地從去年的38000元/平上漲到45000元/平。事實上,這樣的普漲局面不僅僅出現在上海,在當前北京、廣州、深圳、南京等諸多一線城市市場中均有所類似體現,客觀上講,自去年下半年開始的房價回漲趨勢在國五條調控之後非但沒有被打斷,反而有全面加速之勢。
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